Ngành bất động sản là một lĩnh vực kinh doanh đầy hứa hẹn và thách thức, đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế toàn cầu và Việt Nam không phải là ngoại lệ.
Đây là ngành nghề cần phải sử dụng đa dạng kiến thức và kỹ năng, từ việc hiểu biết về tình hình thị trường, pháp luật liên quan đến khả năng giao tiếp và đàm phán.
Bất động sản không chỉ đơn thuần là việc mua bán, cho thuê tài sản. Nó còn liên quan đến việc phát triển và quản lý tài sản, thậm chí là những hoạt động tài chính và đầu tư phức tạp.
Với sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản tại Việt Nam, cơ hội nghề nghiệp trong ngành này đang ngày càng mở rộng.
1. Ngành Bất động sản là gì?
Bất động sản theo định nghĩa chung nhất là tài sản liên quan đến đất và các công trình hoặc cơ sở vật chất được xây dựng trên đất đó, bao gồm cả tài nguyên dưới lòng đất.
Ngành bất động sản liên quan đến mua, bán, thuê và quản lý các loại bất động sản này.
Tầm quan trọng của ngành bất động sản trong nền kinh tế
- Tạo ra hàng triệu việc làm, từ những công việc liên quan đến xây dựng, môi trường, quản lý bất động sản, tư vấn, đánh giá và nhiều hơn nữa.
- Đóng góp một phần lớn vào tổng sản phẩm quốc nội (GDP) của hầu hết các quốc gia. Đặc biệt trong thời kỳ tăng trưởng kinh tế, hoạt động xây dựng và bất động sản thường tăng mạnh.
- Cung cấp nhiều cơ hội đầu tư cho cá nhân và tổ chức. Các dự án bất động sản có thể mang lại lợi nhuận cao cho những người có khả năng nhận biết và tận dụng các cơ hội.
- Giữ vai trò quan trọng trong việc ổn định kinh tế vì giá trị bất động sản thường không biến đổi nhanh chóng, chúng cung cấp một nguồn tài sản ổn định có thể giúp ngăn chặn hoặc làm giảm nhẹ những biến đội kinh tế.
- Ngành bất động sản phục vụ cho một trong những nhu cầu căn bản nhất của con người đó chính là nơi ở. Bằng việc cung cấp nhà ở, các cơ sở thương mại, trường học, bệnh viện và nhiều hơn nữa, ngành bất động sản đóng một vai trò trung tâm trong việc xây dựng và duy trì cộng đồng.
2. Các tố chất phù hợp với ngành
Các tố chất phù hợp với ngành bất động sản bao gồm:
- Kỹ năng giao tiếp
- Khả năng phân tích
- Khả năng quản lý rủi ro
- Tư duy chiến lược, lên kế hoạch, triển khai các chiến lược mua bán, đầu tư.
- Tính nhẫn nại và kiên nhẫn.
3. Chương trình đào tạo ngành bất động sản
Tham khảo ngay Chuyên ngành Kinh doanh bất động sản thuộc ngành Bất động sản của trường Đại học Tài chính – Marketing.
Chi tiết chương trình như sau:
| I. KIẾN THỨC GIÁO DỤC ĐẠI CƯƠNG |
| Những nguyên lý cơ bản của Chủ nghĩa Mác – Lênin phần 1, 2 |
| Tư tưởng Hồ Chí Minh |
| Đường lối cách mạng của Đảng Cộng Sản Việt Nam |
| Pháp luật đại cương |
| Toán cao cấp |
| Tin học đại cương |
| Anh văn căn bản 1, 2, 3, 4 |
| Giáo dục thể chất |
| Giáo dục quốc phòng |
| Kỹ năng thuyết trình |
| Kỹ năng làm việc nhóm |
| Kỹ năng quản lý thời gian |
| Kỹ năng tư duy sáng tạo |
| Kỹ năng giao tiếp |
| Kỹ năng giải quyết vấn đề |
| Kỹ năng tìm việc |
| Kỹ năng khám phá bản thân và lập kế hoạch nghề nghiệp |
| II. KIẾN THỨC CƠ SỞ KHỐI NGÀNH |
| Kinh tế vi mô 1 |
| Kinh tế vĩ mô 1 |
| III. KIẾN THỨC GIÁO DỤC CHUYÊN NGHIỆP |
| 1. Kiến thức cơ sở ngành |
| Kinh tế vi mô 2 |
| Kinh tế vĩ mô 2 |
| Lý thuyết xác suất và thống kê toán |
| Nguyên lý kế toán |
| Quản trị học |
| Nguyên lý Marketing |
| Tiền tệ, ngân hàng và thị trường tài chính 1 |
| Kinh tế lượng |
| Toán dành cho kinh tế và quản trị |
| Thống kê ứng dụng trong kinh tế và kinh doanh |
| 2. Kiến thức ngành |
| Kinh tế bất động sản 1, 2 |
| Luật đất đai |
| Pháp luật kinh doanh bất động sản |
| Thẩm định giá bất động sản |
| Thẩm định tín dụng |
| Phân tích và dự báo thị trường bất động sản |
| Phân tích và dự báo trong kinh doanh |
| 3. Kiến thức chuyên ngành |
| Giao dịch dân sự về bất động sản |
| Môi giới bất động sản |
| Marketing bất động sản |
| Đàm phán trong kinh doanh bất động sản |
| Lập và thẩm định dự án đầu tư bất động sản |
| Quản lý điều hành dự án bất động sản |
| Quản trị dự án |
| Tài chính, đầu tư và phát triển bất động sản |
| Chiến lược kinh doanh bất động sản |
| Quản trị chiến lược |
| Quản trị bất động sản |
| Thực hành nghề nghiệp 1, 2 |
| 4. Kiến thức bổ trợ |
| Quản trị tài chính |
| Phân tích lợi ích chi phí |
| Thuế 1 |
| Kỹ thuật bất động sản |
| Quy hoạch đô thị |
| IV. THỰC TẬP TỐT NGHIỆP VÀ LÀM KHÓA LUẬN |
| Thực tập cuối khóa và viết khóa luận tốt nghiệp |
| Hoặc |
| Thực tập cuối khóa |
| Các học phần thay thế |
| Đàn phán trong kinh doanh bất động sản |
| ua bán và sáp nhập |
4. Học ngành Bất động sản ở trường nào?
Dưới đây mình đã tổng hợp danh sách các trường tuyển sinh và đào tạo ngành Bất động sản. Tuy nhiên có một số trường không tuyển sinh chính ngành BĐS mà chỉ tuyển theo chuyên ngành của một ngành học liên quan. Với những trường đó mình có chú thích (ngành học) ngay sau tên trường nhé.
Danh sách các trường tuyển sinh ngành Bất động sản năm 2023 và điểm chuẩn mới nhất như sau:
| TT | Tên trường | Điểm chuẩn ngành Bất động sản |
| a. Khu vực Hà Nội & các tỉnh miền Bắc | ||
| 1 | Trường Đại học Kinh tế quốc dân | 26.4 |
| 2 | Học viện Nông nghiệp Việt Nam | 17 |
| 3 | Trường Đại học Khoa học tự nhiên – ĐHQG Hà Nội | 22.45 |
| 4 | Trường Đại học Công nghệ và Quản lý hữu nghị | 15 |
| 5 | Trường Đại học Lâm nghiệp Việt Nam | 15 |
| 6 | Trường Đại học Tài nguyên và Môi trường Hà Nội | 21 |
| 7 | Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên | 15 |
| b. Khu vực miền Trung & Tây Nguyên | ||
| 1 | Trường Đại học Nông lâm Huế | 15 |
| 2 | Trường Đại học Nông lâm TPHCM Phân hiệu Gia Lai | 15 |
| c. Khu vực TPHCM & các tỉnh miền Nam | ||
| 1 | Trường Đại học Nam Cần Thơ | 15 |
| 2 | Trường Đại học Tài chính – Marketing | 21.1 – 21.9 |
| 3 | Trường Đại học Nông lâm TPHCM | 20 |
| 4 | Trường Đại học Kinh tế TPHCM | 23.8 |
| 5 | Trường Đại học Bà Rịa – Vũng Tàu | |
| 6 | Trường Đại học Kinh tế – Tài chính TPHCM | 17 |
| 7 | Trường Đại học Văn Lang | 16 |
| 8 | Trường Đại học Quản lý và Công nghệ TPHCM | 15 |
| 9 | Trường Đại học Tài nguyên và Môi trường TPHCM | 16 |
| 10 | Trường Đại học Bình Dương | |
5. Các khối thi ngành Bất động sản
Các khối xét tuyển chính được sử dụng để xét tuyển vào ngành Bất động sản như sau:
- Khối A00 (Toán, Vật lí, Hóa học)
- Khối A01 (Toán, Lý, Anh)
Những lựa chọn khác của một số trường khác như sau::
- Khối A02 (Toán, Vật lí , Sinh học)
- Khối A04 (Toán, Lí, Địa)
- Khối A07 (Toán, Lịch sử, Địa lí)
- Khối A16 (Toán, KHTN, Văn)
- Khối B00 (Toán, Hóa, Sinh)
- Khối C00 (Văn, Sử, Địa)
- Khối C04 (Văn, Toán, Địa)
- Khối C05 (Văn, Lí, Hóa)
- Khối C08 (Văn, Hóa, Sinh)
- Khối C15 (Văn, Toán, KHXH)
- Khối D01 (Văn, Toán, Anh)
- Khối D07 (Toán, Hóa, Anh)
- Khối D10 (Toán, Địa, Anh)
- Khối D96 (Toán, KHXH, Anh)
Xem thêm: Các tổ hợp môn xét tuyển đại học, cao đẳng
6. Công việc, cơ hội nghề nghiệp và mức lương ngành bất động sản
Ngành bất động sản có nhiều cơ hội nghề nghiệp, bạn có thể tham khảo một số vị trí công việc dưới đây:
- Môi giới bất động sản: Đại diện cho người mua hoặc bán trong quá trình giao dịch bất động sản.
- Đánh giá bất động sản: Xác định giá trị thị trường của một tài sản bất động sản.
- Quản lý bất động sản: Quản lý các dự án và tài sản bất động sản cho chủ sở hữu hoặc nhà đầu tư.
- Phát triển bất động sản: Thực hiện các dự án mới, từ việc mua đất cho đến xây dựng và bán hoặc cho thuê tài sản.
Ngành bất động sản tại Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ, với nhiều cơ hội cho những người muốn tham gia vào ngành này.
Với sự phát triển của các thành phố lớn và tăng cường đầu tư nước ngoài, cơ hội nghề nghiệp trong ngành bất động sản đang ngày càng gia tăng.
Nhu cầu về nhà ở và bất động sản thương mại cũng tiếp tục tăng, tạo ra nhiều cơ hội cho những người làm việc trong ngành này.
Mức lương ngành bất động sản tại Việt Nam có sự biến động lớn, nó phụ thuộc vào vị trí công việc, kinh nghiệm, kỹ năng và khả năng đàm phán. Mức thu nhập chính của họ chính là khoản thu nhập từ hoa hồng nhận được dựa trên giá trị của giao dịch họ giúp thực hiện.
7. Các thách thức và khó khăn của ngành
Thị trường bất động sản có thể bị ảnh hưởng mạnh bởi nhiều yếu tố như tình hình kinh tế, lãi suất ngân hàng, chính sách chính phủ và nhu cầu của người tiêu dùng. Điều này có thể tạo ra sự không chắc chắn và rủi ro cho những người hoạt động trong ngành.
Các vấn đề pháp lý có thể gây ra khó khăn trong ngành bất động sản, từ việc giải quyết tranh chấp quyền sở hữu cho đến việc tuân thủ các quy định xây dựng và môi trường.
Ngành bất động sản đòi hỏi một loạt các kỹ năng và kiến thức chuyên môn, từ kỹ năng đàm phán, bán hàng, hiểu về thị trường và pháp luật bất động sản.
8. Xu hướng tương lai của ngành bất động sản
Một số xu hướng trong tương lai của ngành bất động sản đã được dự đoán có thể kể tới như dưới đây:
- Công nghệ đang đóng một vai trò ngày càng quan trọng trong ngành bất động sản, các công cụ và ứng dụng công nghệ mới như trí tuệ nhân tạo, blockchain và thực tế ảo đang được sử dụng để cải thiện quy trình mua bán, quản lý tài sản và phát triển dự án.
- Xu hướng hướng tới sự bền vững và xây dựng “xanh” đang ngày càng phổ biến. Việc xây dựng nhà ở và cơ sở thương mại hiệu quả về môi trường không chỉ giúp giảm ảnh hưởng đến môi trường mà còn có thể tiết kiệm chi phí và thu hút khách hàng.
- Với sự tăng cường đô thị hóa, nhu cầu về nhà ở và cơ sở hạ tầng trong các thành phố lớn đang tăng lên, điều này có thể tạo ra nhiều cơ hội trong ngành bất động sản.
- Với sự phát triển kinh tế và ổn định chính trị, Việt Nam đang thu hút ngày càng nhiều nguồn đầu tư nước ngoài trong ngành bất động sản. Điều này có thể tạo ra nhiều cơ hội nhưng cũng đặt ra những thách thức về cạnh tranh và quản lý.
Ngành bất động sản là một ngành đầy cơ hội nhưng cũng không kém phần thách thức, người làm trong ngành này cần không ngừng nâng cao kiến thức chuyên môn, cập nhật xu hướng thị trường, đồng thời phát triển kỹ năng mềm như giao tiếp và đàm phán.
Dù thị trường có thể biến đổi và có rủi ro nhưng với sự kiên nhẫn, nỗ lực và chiến lược đúng đắn, ngành bất động sản có thể mang lại lợi ích đáng kể. Với sự phát triển không ngừng của công nghệ và xu hướng bền vững, ngành bất động sản đang mở ra những cơ hội mới mà chúng ta có thể khám phá và tận dụng.
Nhìn về tương lai, ngành bất động sản tại Việt Nam chắc chắn sẽ tiếp tục phát triển và đóng góp ngày càng nhiều vào sự phát triển của nền kinh tế.
